Olá, como vai?! Esse é mais um artigo da série de conteúdos sobre a minha mudança para a Itália e como está sendo este processo. No capítulo de hoje eu quero mostrar quais são os sites que eu e meu marido usamos para pesquisar imóveis na e quais os pontos que você deve observar na hora de escolher um imóvel para morar. 

Bem, se você não leu os capítulos anteriores eu contei como surgiu a ideia de morar na Itália, quais os nossos objetivos e quais foram os primeiros desafios. E também contei como está sendo esvaziar o nosso apartamento, vender tudo e no meio dessa organização toda para mudar eu ainda fiz duas cirurgias. 

Na realidade enquanto eu estou escrevendo este post eu fiz uma cirurgia, e farei outra daqui a 3 dias!

Como a ansiedade está me corroendo eu estou aqui escrevendo para dar uma aliviada.

Então vamos ao assunto que é: Como pesquisar imóveis na Itália? 

Principais sites para procurar imóveis na Itália

Quando comecei a pesquisar imóveis na Itália achei diversos sites para buscar imóveis: Subito.it; Mio Affito; Casa.it; Solo Affitti.it; Kijiji.it. 

A verdade é que a maioria deles é desatualizado! Você pesquisa, se empolga separa os apartamentos e quando entra em contato os imóveis não estão mais disponíveis. 

Neste sentido, o melhor site para pesquisar imóveis na Itália, seja para locação ou para venda é o Immobiliare.

O Immobiliare é o site ou app com os imóveis mais atualizados.

É difícil alugar um imóvel na Itália?

Todo mundo fala como é difícil alugar um imóvel na Itália, mas pense em como funciona o aluguel aqui no Brasil, também é burocrático!

No Brasil tem que ter fiador, ou tem que dar caução, ou pagar um seguro e ainda você tem que comprovar renda de 3 vezes o valor do imóvel tudo isso para garantir que você vai pagar o aluguel em dia.

Na Itália não é diferente. 

Para conseguir alugar lá os proprietários e as imobiliárias gostam de exigir que você apresente um contrato de trabalho a tempo indeterminado (quase um trabalho “registrado”); eles também aceitam um fiador ou então o caução que é a forma mais comum adotada. 

Além disso, na Itália é muito comum se pedir referência, ou seja, alguém que comprove que você é um bom pagador. 

Agora pense, você é um recém chegado na Itália, muitas vezes só tem a cidadania, mas ainda não tem um emprego a tempo indeterminado, ninguém te conhece e portanto você não tem referência e para piorar em muitas situações você nem fala italiano direito. 

É claro que vai ser absurdamente difícil alugar um imóvel, quase uma missão impossível. 

Muitas vezes até mesmo tendo referência, tendo emprego, sendo um italiano nascido na Itália ainda pode ser difícil alugar um imóvel, isso porque não tem muita disponibilidade de imóveis se compararmos ao Brasil. 

Tem outros motivos que inibem que os italianos aluguem como a própria legislação que dificulta o despejo dos inadimplentes, o que faz com que os italianos fiquem receosos ao escolher os inquilinos.

Aliás a diferença é bem está, no Brasil você escolhe o imóvel e depois vai para o processo de aprovação. 

Na Itália muitas vezes o processo de aprovação vem antes, você tem que mandar um email comprovando renda, dizendo quantas pessoas vão morar no imóvel, dando referências. Inclusive é comum as agências imobiliárias quando percebem que você é estrangeiro nem te atendem. 

Então sim, é muito, muito difícil mesmo alugar um imóvel na Itália. 

Qual é o nosso plano para alugar nosso primeiro imóvel na Itália?

Quando começamos a elaborar o planejamento da mudança já sabíamos que não seria fácil alugar um imóvel na Itália, pelos motivos que mencionei acima. Não sabemos como vai ser, essa experiência eu vou compartilhar aqui no Italinha. Mas, temos um plano!

O nosso plano é a princípio alugar um imóvel temporário via AirBNB, aquele aplicativo famoso de aluguel de quartos e casas temporárias, pensamos em alugar um mês e ter o desconto do aluguel mensal e neste período de hospedagem usar esse tempo para procurar um imóvel com um contrato de longa duração.

Como o Mauricio já tem a cidadania reconhecida, eu não tenho a preocupação de alugar um imóvel apenas para reconhecer a minha cidadania, a ideia é mesmo achar um imóvel confortável que comporte a nossa vida que envolve trabalhar em casa e ter os nossos gatos junto conosco. 

Pensamos em alugar um carro e usar ele para facilitar essa busca. Para comprovar renda, já que não pensamos em trabalhar na Itália, vamos levar as declarações de renda físicas e jurídicas traduzidas.

E levar cartas de referência das imobiliárias brasileiras em que já alugamos imóveis, torcendo que os proprietários aceitem todas as nossas condicionantes. 

Esse é o plano! Sabemos que não será fácil e você vai acompanhar essa jornada junto com a gente. 

Outra ideia que tivemos, caso a gente não consiga alugar nada em um ou dois meses, pensamos em alugar algo temporário mesmo, alugar por alguns meses e usar essa referência desse primeiro aluguel para pleitear um aluguel mais longo em um segundo momento. 

No próprio Immobiliare.it tem imóveis disponíveis por curtos períodos de tempo, na região do Lago de Garda são muitos. Os alemães e italianos compram os imóveis e usam somente no verão, então alugam no inverno.  

Sabemos que vai ser difícil, mas quem não arrisca não petisca! 

Ahhh… o bom do AirBnb é que ele faz o intermédio do pagamento, ou seja,  você paga pelo app e ele só paga o locador se estiver tudo ok com o imóvel como descrito no anúncio. Eu acho uma forma segura de iniciar a ida para Itália, sem cair na mão de facilitadores estranhos que podem pegar o seu dinheiro e sumir com ele.

Acho importante estar na Itália para alugar algo definitivo, falar com o proprietário, fazer um contrato de aluguel e ter mais segurança.

Quais os tipos de aluguel na Itália

Como eu mencionei existem aluguéis de longa duração como: 4 por 4, 3 por 2, ou seja, aluguéis de 4 anos com renovação de mais 4 anos, ou aluguéis de 3 anos com renovação de mais 2 anos.

E aluguéis temporários com contratos inferiores a 18 meses na qual na maioria das vezes os proprietários não aceitam fazer a residência dos ocupantes. 

O que observar ao alugar um imóvel na Itália?

Como estamos nesse processo de mudança observado que ao pesquisar imóveis tem uma tal de eficiência energética A, B, C, D, E, F e G. Essa classificação é semelhante aos eletrodomésticos que compramos no Brasil. 

Se o imóvel é de classe energética A ele vai consumir menos energia elétrica e também menos gás para aquecer o imóvel. Ou seja, a sua conta de energia e gás vai ser bem menor e esse é um ponto importante. 

Já se o imóvel é de classe G (a grande maioria dos imóveis) o consumo elétrico e de gás será maior e os gastos também. 

Mesmo assim, vão ter imóveis de classe energética G que irão gastar mais ou menos do que outros imóveis da mesma classe. Isso se deve à qualidade das vedações das portas e janelas, se o imóvel tem vidros duplos. Também se deve a qualidade do sistema de aquecimento de água, a tal da “caldaia” ou aquecedor de água, se o aquecedor é novo ou antigo. 

Outra questão é se o aquecimento é autônomo ou centralizado, quando o aquecimento é autônomo o aquecedor é no seu imóvel, você controla a temperatura, você controla o uso e portanto pode ser mais econômico. 

Já em imóveis cujo aquecimento é centralizado a caldeira serve para todos os apartamentos, pode até ter o controle de temperatura individual, mas terá alguém que irá definir os horários de uso. 

Pode ter imóveis classe A, por exemplo, em que o aquecimento seja centralizado, mas como o imóvel é novo possivelmente terá controle de temperatura individual e o custo das contas será baixo. 

Agora imóveis classe G com aquecimento centralizado podem ser uma bomba, os aluguéis podem ser baratos justamente porque o imóvel é velho e a conta de energia é altíssima, pense em contas de 400 a 700 euros de aquecimento durante o inverno. 

E com essa crise energética que se desenha na Europa a tendência é aumentar esse custo. 

Então se esperte ao escolher o imóvel, veja a classificação energética, o tipo de aquecimento e na visita ao imóvel confira portas e janelas, verifique a vedação, se o vidro é duplo, se os ambientes são muito grandes (pois demoram mais para aquecer). 

Escadas

Se você não curte subir escadas saiba que a Itália é cheia de imóveis com 3 ou 4 andares sem elevador, será muito comum você encontrar muitos imóveis mais em conta que são no terceiro andar sem elevador. 

No começo é bacana, fortalece as panturrilhas, mas é um terror para transportar as compras ou móveis. Sem falar que se você se machucar vai subir se arrastando escadas acima. 

Imóveis que tem elevador geralmente tem um custo maior de condomínio, mas vale a pena pesquisar. 

Cuidado com os condomínios baratos

Muitas vezes quando procuramos um imóvel observamos condomínios de 20 euros, 30 euros. Cuidado! 

Esse valor não é o total do condomínio, muitas vezes esse valor é a taxa básica, que vai se somar a taxa de lixo, ao aquecimento, etc. 

Além disso, o condomínio no verão não terá o aquecimento no custo do condomínio e portanto será bem mais barato, mas no inverno que é onde o “bicho pega” a conta pode ser alta, peça para ver as contas do inverno (dezembro, janeiro, fevereiro, março) e a conta do verão.  

Conguaglio

Cuidado com esse tal de conguaglio, na Itália é você quem tem que fazer a medição do consumo de gás, da água, da energia elétrica e tem que ligar para a companhia para passar a medição. Caso não o faça, as companhias de fornecimento fazem uma média de consumo que pode sair caro. O conguaglio é a diferença de consumo para mais, ou para menos.

A Itália aliás é bem atrasada neste sentido, as coisas são burocráticas, ainda funcionam com FAX ou por telefone. Parece que o email chegou ontem por lá e WhatsApp é coisa do futuro. 

Imóveis mobiliados ou imóveis vazios 

Na Itália é bem comum alugar imóveis mobiliados, arredato, ou parcialmente mobiliados (geralmente com a cozinha mobiliada). Incluindo também eletrodomésticos: máquina de lavar roupas, fogão, geladeira, forno, máquina de lavar louças.

Alugar imóveis mobiliados pode poupar um bom dinheiro no início da sua vida na Europa, principalmente considerando os custos que podem chegar a 5 aluguéis e que serão pagos logo no início do seu contrato de aluguel na Itália.

São 3 aluguéis de caução + 1 a taxa da imobiliária (valor de 1 aluguel) + o aluguel que se paga adiantado.

Achar um imóvel mobiliado pode te poupar do custo de mobiliar o imóvel, além de você não ter que esquentar a cabeça com transporte e mudança caso precise sair do imóvel. 

Por outro lado, ao mobiliar um imóvel você faz do seu jeito, com o seu gosto, escolhendo o que é mais confortável. Imóveis mobiliados podem ter móveis feios e antigos, tudo muito escuro, muito pesado, imóveis que pertenciam a pessoas idosas e que estão daquele jeito há muitos anos.

No nosso caso, acreditamos que será mais fácil o dono do imóvel vazio aceitar melhor os nossos gatos.

Afinal quem vai querer ter dois seres arranhadores perto dos sofás antigos da família? 

A priori vamos tentar, claro, alugar um imóvel mobiliado, ou pelo menos com a cozinha mobiliada e com máquina de lavar. Já vai nos poupar muito no início da nossa vida na Itália. 

Boa sorte com a sua procura!

Essas são as minhas dicas sobre sites para pesquisar imóveis na Itália, sobre o que observar durante a sua pesquisa e sobre as dificuldades em alugar imóveis na Itália. 

Espero que você tenha curtido esse conteúdo e que ele seja muito útil na sua jornada.

Comente aqui embaixo se você tem alguma dúvida, se tem mais alguma dica ou compartilhe a sua experiência com outros leitores. 

Um abraço e confira o próximo episódio da série CIRURGIA A 1 MÊS DE MUDAR PARA A ITÁLIA.

Se ainda não assistiu ao primeiro episódio ele está aqui: O INÍCIO DE TUDO.